Si ou jis mete sou kote yon ti kantite lajan chak mwa, Lè sa a, deseni ap pase anvan ou achte yon kay. Men, si ou envesti ekonomi yo, li pral pi vit. Achte apatman pwòp ou a - pou anpil nan nou sa a se prèske pwoblèm nan pi ijan. Men, pri pwopriyete yo nan kapital la, ak nan lòt vil yo, yo te rive nan syèl o ak, aparamman, pa gen entansyon ale desann avèk yo. Anpil moun kesyon "ki jan yo akimile nan tan nou an nan yon apatman" menm avèk yon salè nan 30-40 mil rubles sanble prèske reyèl. E menm ak pi piti revni - e pa gen anyen yo di. Vrè, bay ke pou akimilasyon nan kapital, enstriman mizik tradisyonèl tankou kenbe lajan nan kay anba matla a yo te itilize. Men, si, pou egzanp, "enplike" fon mityèl (fon mityèl) oswa depo labank pwofitab, foto a vire soti yo dwe byen diferan.
Se konsa, ou se yon manadjè presegondè. Ou jwenn 42 mil rubles yon mwa, nan dènye ane yo te akimile yon ti kantite, di 50 mil rubles. Nan yon risk ase modere nan kat ane, fon sa yo ka tounen nan yon kantite lajan sibstansyèl ak yon nimewo bèl nan zewo. Bagay pwensipal lan se pran premye etap la. Pli lwen li pral pi fasil.
Ki moun ki pa pran risk ...
Ou ka voye ekonomi ou, osi byen ke mwatye nan revni ou chak mwa, nan yon inite envestisman melanje fon. Li pi bon yo chwazi "mwayèn", ki montre yon revni plis oswa mwens ki estab, men se pa nan mitan lidè yo nan kwasans (dènye a souvan apre kèk tan vire soti yo dwe etranje). Sede an mwayèn nan envèstisman sa yo nan dènye ane yo se apeprè 37% annum. Akòz estrateji sa a, kapital la nan kat ane yo pral 2 milyon 258 mil rubles (al gade plak la). Avèk lajan sa a ou ka deja reflechi sou achte apatman pwòp ou yo.
An jeneral, rezilta a menm ka reyalize ak envèstisman nan fon endèks la (nan non li, gen plis chans, ap gen ladan fraz la "MICEX Index"). Sepandan, envèstisman sa yo yo asosye ak pi gwo risk, se sa ki, pwobabilite ke li pral vire soti nan mwens pase planifye ap grandi. Men, ou ka rive jwenn limit la nan 2 milyon dola rubles nan senk ane, ak ranvwaye chak mwa sèlman 10 mil rubles.
Ipotèk san yo pa esklavaj.
Eksperyans montre ke li se 10 mil rubles yon mwa - sa a se kantite lajan an pa mete nan ki ou pral santi malèz la pi piti. Natirèlman, nan yon ti tan miltipliye li kapab fèt sèlman avèk estrateji nan dwa. Avèk bon apwòch la fin vye granmoun (lajan - nan bijou an), ou nan pi bon sove sou peman inisyal la nan yon ipotèk. Lè nou konsidere ke avèk yon envestisman chak mwa nan 10,000 rubles nan yon antrepriz ki ba anpil risk (pou egzanp, yon bank depo ak yon to enterè 12%) de ane pita, kapital la yo pral kapab fè moute 260 mil roubl. Akimile 2 milyon rubles nan fason sa a pral pran plis pase 11 ane.
Achte yon apatman pou yon ipotèk, ou bezwen konsantre sou kolekte premye tranch la. Si li se 20% nan depans pou yon apatman, kite a di, li nesesè kolekte 400 mil rubles. Akimilasyon kantite lajan sa a ak yon nivo ki ba risk pral pran twa zan.
Yon lòt jwe fent finansye enpòtan pou konnen si ou deside pran yon ipotèk. Pou egzanp, apre w fin peye enterè ak depans ki pi nesesè yo nan revni ou pral gen yon sèten kantite. Li kapab tou ap envesti, di, nan fon envestisman mityèl ak risk modere. Avèk yon sede mwayèn nan 20% nan de ane, ou ka jwenn yon kantite desan byen bonè ranbouse yon pati nan prè a ak akselere sòti nan nan esklavaj bank.
Konbyen mwen depanse?
Pou akimilasyon li trè enpòtan pou planifye finans ou avèk efikasite, omwen nan nivo kontwòl depans. Pou egzanp, nan fen ane pase a yon jèn ti fi k ap travay nan yon gwo konpayi oksidantal mande yon espesyalis pou konsèy. Li te touche 80 mil rubles yon mwa. Pou achte yon apatman nan tout savann pou bèt yo, li te manke 1.3 milyon dola rubles. Ti fi a te asire w ke li pa ta kapab sove sòm sa a. Plis pase twa ane anvan yo, li jere yo ranvwaye sèlman 200 mil rubles. Li te tounen soti ke pwoblèm an antye se depans. Èske w gen kalkile depans ki nesesè yo (manje, rad, lwe yon apatman, elatriye), yo ansanm te jwenn ke tout bagay sa yo koute sou 45 mil rubles yon mwa. Rès la - espontane dechè, ki soti nan ki li se posib yo refize. Li te tounen soti ke si ou sove ki rete 35 mil rubles chak mwa, Lè sa a, 420 mil ap akimile pou yon ane. Nan de ane ou pral jwenn 840 mil rubles ak plis 200 mil rubles. rubles nan ekonomi ki deja egziste deja. Total yo achte yon apatman pou 1.3 milyon dola rubles ap bezwen rapòte 260 mil rubles, ki se pa konsa pou sa difisil akimile. Nan prensip, yo ka menm gen prete. Se konsa, ou ka sove pou sa yo apatman yon nan de ane ak uit mwa. Si ou ekonomize lajan sou yon kont labank depo, ou ka rive nan objektif twa mwa pi bonè.
Senp aritmetik
Ane | Premye kantite lajan, fwote. | Chak mwa peman, fwote. | Efikasite | Rezilta, fwote. |
2008 | 50,000 | 21,000x12 | 37% | 402,000 |
2009 | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Si dezi a achte yon apatman se gwo, Lè sa a, sètènman li nesesè optimize bidjè an. Kisa ou bezwen fè pou sa?
1. Pou asiyen depans pa kalite (pwodui, peman obligatwa, rad, fòmasyon timoun nan, elatriye) ak atik yo.
2. Idantifye depans sa yo ki ka redwi (achte pwodwi nan esansyèl oswa ale nan vakans nan sezon an "mouri").
3. Evite depans irasyonèl ak enjustifye (pa egzanp, acha souvan nan bijou).
4. Detèmine montan ki apwopriye nan envestisman chak mwa, dapre balans revni ak depans.
Men, youn dwe konprann ke li se aktyèlman difisil a byen vit sove moute pou yon apatman. Sa a se sètènman posib, men li pran efò konsiderab. E menm mande viktim sèten. Men, ou pa bezwen envesti tout lajan an ke ou genyen nan PIFs. Ou bezwen kite kèk lajan sou depo garanti a bank pou kapab retire yo nan ka ta gen depans enprevi. Li pral ede w santi w plis konfyans. Men, konsèy prensipal la: pa kenbe tout lajan an anba matla la. Se pou yo travay pou ou. Ak rèv ou.